AST Groupe - Analyse détaillée (Securibourse)

par Myownway, lundi 28 avril 2014, 23:10 (il y a 3862 jours) @ Myownway

Bonjour à toutes et à tous,

Quelques informations intéressantes (surtout à partir de la 3ème minute) au cours de cette interview du 11 avril dernier du directeur général de "Guy Hocquet l'Immobilier", F. Abraham :
http://www.bfmtv.com/grille/bfmtv/podcast-radio/26983/
ou
http://podcast.bfmbusiness.com/channel11/20140411_interview_0.mp3

En synthèse :
Une étude a été réalisée par l'institut CSA, à la demande de "Guy Hocquet l'Immobilier", qui porte sur les "consommateurs" d'immobilier sur les 20 prochaines années, les vingtenaires (la génération 20-30 ans actuelle).

Il en ressort :
- des difficultés, qui vont en s'accroissant, d'accès des plus jeunes au logement ;
- que 35% jusqu'à 50% (!) des revenus des plus jeunes sont consacrés au logement (en comparaison d'une moyenne nationale à 24%) ;
- une intervention de l'animateur, S. Soumier, qui parle d'un << scandale national >> ;
- que la 1ère aspiration des jeunes (avant de fonder une famille, avant de voyager) est d'être propriétaire de leur logement ;
- que dans beaucoup de villes en France, l'offre de logements étant inférieure à la demande en raison de la pénurie et de l'effondrement de la construction, << les prix ne peuvent pas baisser >> ;
- l'animateur rappelle les propos B. Cadeau, président du réseau "Orpi", qui a écrit au nouveau ministre du logement en rappelant << l'urgence absolue pour dégager des dispositifs afin de relancer la construction. >>

Pour aller plus loin, ces extraits et documents (liens ci-après) sur l'accroissement de la part du logement dans les budgets de ceux qui aspirent à se loger au détriment des autres dépenses :
<<
http://www.latribune.fr/vos-finances/immobilier/location/20111024trib000658862/le-logem...

Le logement pèse toujours plus dans le budget des ménages
Diane Lacaze | 24/10/2011, 10:03

Les Français subissent une pénurie de logement et des loyers trop élevés. Au point de réduire parfois leur budget alimentation.

Le malaise des Français face à l'immobilier est profond. Selon une étude Ifop pour l'association professionnelle Pulse, spécialisée dans le locatif social, le logement arrive en troisième position des préoccupations principales des Français locataires, juste après le travail et la santé, et avant la sécurité. En région parisienne, il est même la source première d'inquiétude !

Et l'angoisse des Français est effectivement perceptible, avec en premier lieu le problème des loyers : pour 74% des Français locataires, il est trop élevé. D'après les chiffres de l'Observatoire Clameur, le loyer national moyen constaté sur le marché s'établit à 12,40 euros par mètre carré en septembre, avec néanmoins une fourchette de prix très large allant de 3,5 à 54 euros! La part effective du loyer dans les dépenses représente 30% à 50% du revenu pour un locataire sur deux. "Le prix du loyer augmente plus vite que les salaires et la proportion peut varier à terme. Par ailleurs, les changements dans les revenus, même temporaires, sont rarement communiqués au bailleur pour ne pas risquer de perdre l'usage du logement ", tente d'expliquer Frédéric Goulet, président de Pulse, qui s'inquiète du poids croissant du logement dans le budget des ménages : "celui-ci prive progressivement les classes moyennes de la qualité de vie dont elles jouissent traditionnellement en réduisant la part allouée à la consommation". Car, en effet, la situation amène 69 % des personnes interrogées à revoir à la baisse certains autres budgets comme les loisirs dans 70% des cas, mais aussi l'alimentation et la santé pour un quart des locataires.

Et aussi : http://www.duflot-loi.org/le-logement-une-part-importance-dans-le-budget-des-menages/

Il apparaît indiscutable que la construction de nouveaux logements est la meilleure réponse à apporter au niveau actuellement élevé, voire insupportable pour beaucoup, des loyers et des prix des logements anciens.

En plus d'être un grand pourvoyeur de nombreux emplois directs et indirects, de croissance et de recettes fiscales, construire pour disposer d'un nombre suffisant de logements est aussi un facteur puissant pour l’amélioration du pouvoir d'achat, du cadre de vie, de la mobilité professionnelle, etc...

Avec un nombre de chantiers au plus bas depuis 50 ans (!), il va falloir que quelqu'un, quelque part, songe à faire quelque chose...

Myownway