Immobilier & conjoncture : ralentissement ou récession ?

par labadie , Chaloupe St-Leu, La Réunion, vendredi 22 septembre 2006, 19:41 (il y a 6629 jours) @ jmp

Bonsoir JMP, un vrai cas d'étude de socioéconomie que cet article !

» Eric Galiegue - analyste chez Valquant, le 15/09/06 à 11:51
»
» L’histoire financière récente ou moins récente montre que très peu
» d’acteurs de marché anticipent réellement les retournements.

La seule vérité de cet article amha

La forte hausse des prix de l’immobilier en
» 2004-2005 s’apparente plus à un rattrapage qu’à la formation d’une bulle
» spéculative.

!!!!!!!!!
Quelques graphes valant mieux que de longs discours :

Pour les USA
http://www.irrationalexuberance.com/Fig2.1Shiller.xls

Pour la GB
http://www.nationwide.co.uk/hpi/downloads/UK_house_prices_adjusted_for_inflation.xls
http://www.housepricecrash.co.uk/graphs-average-house-price-to-earnings-ratio.php

Ces graphes sont bien entendus corrigés de l'inflation, ils montrent que la bulle actuelle est non seulement réelle, mais qu'elle est la plus grande de ce siècle (celle de 91 n'était qu'un petit bébé à côté).

» 2. La correction des prix est déjà très significative : le glissement
» annuel des prix est passé en un an, de plus de 12% à 5% actuellement,
» selon l’OFHEO, un organisme fédéral américain. Ce freinage est presque
» aussi brutal que durant les deux phases de correction (1980 et 1990).
» D’une certaine manière, on peut dire que les pendules ont été remises à
» l’heure.

Là ce n'est plus de l'optimisme, c'est de la transe euphorique ! Ou un très intéressant cas d'étude sociologique sur les effets de la psychologie des foules (à la suite de 6 decennies de croissance quasi-ininterrompues) sur l'analyste financier de base.
Une hausse en rythme annuel de 5% (soit 2 fois l'inflation) constituerait donc une "correction" et elle aurait "remis les pendules à l'heure".
Apparemment les "corrections" avec des taux négatifs ne peuvent exister sur le marché immobilier selon ce brillant analyste, puisque toute hausse de 5% suffit à "remettre les pendules à l'heure". Nous sommes dans un monde réellement merveilleux.
Quand une action corrige elle monte aussi de 5% > Super !!!

» 4. Il apparaît que le maintien de taux d’intérêt élevé, associé à une
» faible liquidité du système bancaire, a amplifié les crises immobilières
» des années 80 et 90. Ce n’est pas le cas aujourd’hui, et même si certains
» secteurs souffrent, comme la construction de maisons, nous considérons que
» le marché immobilier américain devrait réussir son atterrissage en
» douceur...

Oui, tout va merveilleusement bien

http://fr.biz.yahoo.com/23082006/202/usa-l-ampleur-du-ralentissement-immobilier-commenc...

Et la santé financière des ménages US ne cesse d'ailleurs de s'améliorer grâce à "l'atterrissage en douceur" qui a commencé :

http://www.thecreativeinvestor.com/residential/News1250-National_Foreclosures_Increase_...

Ne comprenant absolument rien aux atterrissages en douceur et n'ayant pas les compétences suffisantes pour être analyste en chef chez Valquant, je suis locataire bien qu'ayant de quoi me payer une bonne villa cash avec mon PEA, lequel est liquide à 96,53% ce soir (pas encore réussi à atteindre mon objectif de 100%).
On constate déjà que les analystes qui s'inquiétaient de "l'inflation" il y a quelques mois commencent à retourner leur veste et s'inquiètent (timidement) du ralentissement en cours de l'économie.
L'inquiétude timide devrait évoluer vers le mode "panique" à partir de 2007, avec des mots totalement inconnus jusqu'ici comme "déflation" et "récession" . Wait and see...

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