L'immo et la bourse

par bull, vendredi 18 mars 2005, 15:57 (il y a 7168 jours) @ labadie

» Bienvenue ici, tu me diras quand tu viendras !

Merci. Je te le ferai savoir. Nous pensons partir au Tampon fin février début mars 2006. J'aodre jouer au golf et je me débrouille pour me faire inviter par un copain au Golf Bourbon... :-)

Mais à cette période, il faut jouer entre 7h00 et 11H00 maximum, après c'est intenable sous le soleil...

» Réellement sous-évalué à l'extrême pour moi ! 2000 ha à 32 millions d'€
» c'est totalement donné. Bon, ce sont des terres en majeure partie
» agricoles donc non constructibles pour le moment, mais je fais confiance à
» De Chateauvieux pour savoir négocier des déclassements avec les politiques
» locaux au fur et à mesure de ses projets...dès qu'un ha est déclassé, sa
» valeur passe de 15000€ à 500 000 ou 1 000 000 d'€. 2000 ha c'est un vrai
» trésor de guerre ici...de quoi assurer plusieurs décennies de réserves
» foncières pour la future CBO territoria !

Oui, c'est ce que je me disais égalemement... Une ré-évaluation du patrimoine immo de Groupe Bourbon par le JDF donnait environ 50€ du m² soit environ 1Md€ (ce qui est prequ'égale à la capi. boursière de GBB !).

Or, GBB donne une valo. de 35M€ pour ce patrimoine... soit 1,75€ le m². Je veux bien leur en prendre un hectare à ce prix moi ;-)

Le constructible à la Réunion vaut environ 400€ le m². Si 20% seulement du patrimoine totale de CBO territoria devenait constructible, le produit de vente, uniquement pour le foncier nu, serait d'1,6Md€, ce qui est colossal...

» pendant la phase ou la bulle éclatera (sur une durée supérieure à 2 ans
» probablement), j'attend les conséquences suivantes :

Tu veux la primeur d'une info authentique que j'ai eu ce midi > (je la remettrai ce soir sur Boursorama).

J'ai fais la connaissance aujourd'hui (par l'entre-mise de mon frère qui est promoteur) d'un banquier du Crédit du Nord qui spécialisé sur les montages crédits. Ce gars a environ 30 très gros clients avec lesquels il travaille régulièrement (promotion immobilière principalement), et 7 d'entre eux sont de très anciens clients (promoteurs installés depuis longtemps). L'info est la suivante : ces 7 clients (qu'il connait parfaitement) n'ont plus un seul bien immobilier leur appartenant !

Ils ont tout vendu, même leur résidence principale, pour devenir locataire.

C'est pas incroyable ça >


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