bonsoir bull. plaisir de te voir ici.

par labadie , Chaloupe St-Leu, La Réunion, vendredi 18 mars 2005, 09:21 (il y a 7194 jours) @ BULL

Bonjour, difficile de dire quand ça va éclater...pour moi en tout cas pas tant que les taux longs resteront bas.
ça partira de toutes façons des states, et il vaut mieux surveiller le reit aux USA pour avoir une tendance avancée.

http://stockcharts.com/def/servlet/SC.web>c=$REIT,uu[w,a]daclyyay[df][pb50!b200][vc6...

Pour moi, quand ça partira, il n'y aura pas de secteur qui échappera aux contrecoups de l'éclatement de la bulle : toute la reprise de 2003-2004 est artificielle et repose entièrement sur une bulle de crédit dont le mécanisme est simple :

taux bas -> hausse de l'immobilier -> hausse de la valeur des hypothèques aux US -> plus de crédits disponibles pour consommer -> consommation en hausse et croissance par augmentation de l'endettement des ménages.
Ce site explique bien l'étendue du problème.
http://mwhodges.home.att.net/nat-debt/debt-nat-b.htm#financial

Pour moi les implications LT de cette situation se feront en deux temps : un temps de crise déflationniste ou l'excès de dette sera partiellement liquidé, et ou il faudra être placé au maximum en cash (beaucoup ici ont apparemment déjà commencé, perso je n'en suis actuellement qu'à 22% de liquidités, mais pense augmenter cette part à la moindre alerte sur les taux longs), puis une phase inflationniste (un peu comme 1933-1936), ou les gouvernements n'ayant plus rien à perdre vont tenter des relances keynésiennes en crééant de la masse monétaire.

Pour la date de départ de la crise, je ne sais pas, toute la clé du problème est dans les taux longs...dès qu'ils monteront ce sera "game over" pour la bulle immobilière, mais pas seulement pour l'immo.
Alan Greenspan va quitter son poste en janvier 2006 je crois, et il va certainement tout faire pour éviter le démarrage de la crise avant son départ, histoire de laisser un bon souvenir de lui.

Sinon si on veut investir dans l'immobilier, le mieux est d'intervenir soi-même en tant que promoteur sur une petite opération en zone semi-rurale...et là c'est beaucoup plus rentable, surtout à la Réunion !

--