L'immo et la bourse

par bull, vendredi 18 mars 2005, 10:59 (il y a 7194 jours) @ labadie

» Sinon si on veut investir dans l'immobilier, le mieux est d'intervenir
» soi-même en tant que promoteur sur une petite opération en zone
» semi-rurale...et là c'est beaucoup plus rentable, surtout à la Réunion !

Bonjour. Je rebondis sur la Réunion ( Une partie de ma famille expatriée habite au Tampon. J'y retourne en 2006 pour un mois. )

Que penses-tu de la valorisation qui a été faîte du patrimoine immo. du Groupe Bourbon... Réellement sur-évalué >

Pour la bulle immo. je la trouve beaucoup plus dangereuse que toutes les bulles boursières réunies... voici pourquoi :

La dernière crise consécutive à la bulle immo. de 1991 a été faîte dans un contexte de taux très hauts (8% à l'époque), donc il y avait le "matelas" de la baisse des taux pour amortir le choc (ce qui a été fait d'ailleurs). De plus, les sicavs monétaires ont financé les liquidités à hauteurs de 6 à 8% et ce pendant 6 ans...

Mais aujourd'hui quel relais viendrait amortir la baisse de l'immo. > Aucun car les taux ne peuvent que se stabiliser voire remonter, et il n'existe que peu d'autres placements alternatifs : c'est la spirale baissière qui s'annonce.

L'autre danger tient également sur la part du patrimoine placé dans l'immo. Si 5% des revenus des particuliers sont placés en bourse (c'est le pourcentage aux US, et il est même largement inférieur chez nous), la moyenne pour l'immo. absorbe plus de 20% des revenus...

Quand on parlera de baisse, les gens commenceront à compter...