pour Mareva

par crocro, lundi 23 octobre 2006, 22:04 (il y a 6598 jours) @ crocro

Jean-Philippe Ruggieri. Nous considérons qu'un atterrissage en douceur est probable au niveau global. C'est-à-dire une baisse sensible dans l'ancien et une hausse des prix contenue dans le logement neuf. Outre l'adaptation de l'offre de la part des promoteurs, les clients adaptent leur demande. Pour acheter le logement qu'ils souhaitent, suffisamment spacieux, avec une terrasse, un parking, etc., nombreux sont les clients qui acceptent de s'éloigner un peu. Avec cinq kilomètres de plus, nos appartements coûtent 10 % moins cher, et la demande est très forte.

Olivier Eluère. Les prix devraient se calmer, c'est-à-dire soit monter faiblement, soit baisser légèrement, pour finir par se stabiliser à l'horizon d'un ou deux ans. On a connu une telle période de stagnation durable des prix en France, entre 1993 et 1998, en province. Alors que, à Paris et en Ile-de-France, après l'éclatement de la bulle spéculative, les prix connaissaient une forte baisse, la province, qui n'avait pas constaté le même emballement, a connu, pendant cinq ans, une longue période de stagnation des prix. Au-delà, tout dépendra de l'évolution des taux d'intérêt. Si les taux longs passaient par exemple de 4 % à 6 % en six mois, ce qui n'est pas impossible historiquement, toutes choses égales par ailleurs, le taux d'effort moyen des ménages qui veulent acheter passerait en gros de 31 % à 36 %, et une part importante des acquéreurs potentiels seraient éjectés du marché.

Propos recueillis par Patrick Augier