Merci à tous !

par The Bull , Guinée, mardi 02 mai 2006, 11:43 (il y a 6765 jours) @ The Bull

Bien que ma décision soit prise (je rentre dans le montage), je tiens à vous remercier pour vos avis.

Il s'agit d'une diversification de notre patrimoine et une forme "d'assurance retraite" (nous sommes fonctionnaires...). Globalement, nous doublerions nos revenus à l'horizon 2022 avec cette opération : moment oû nos jeunes enfants nous coûterons le plus (écoles, voitures, vacances, appartements, etc...).

La rentabilité (>à9%) est la norme dans l'immobilier de bureaux à cet endroit de la région parisienne (il se rapproche de 7% à la Défense par exemple). Il inclus par conséquent une prime de risque (là où le résidentiel qui plafonne à 4% brut au GRAND maximum ignore superbement le risque locatif... ). Bien entendu, la vacance locative est le principal risque, mais elle est réellement limitée par la demande existante (et apparemment croissante) d'espace de bureaux et de stockage sur la plate-forme aéroportuaire.

Les baux sont généralement de 6 ans. L'avantage de l'immo. de bureaux est la possibilité d'inclure dans le bail ce que l'on souhaite y compris l'entretien et les charges, contrairement au résidentiel.

Fiscalement (Value) je travaille sur la question... Le TRI optimal est d'environ 17.5% brut par an... ce que je ne suis pas sur de réaliser en bourse (JMP).