Qui prépare sa retraite ?

par Graham , lundi 01 mai 2006, 22:43 (il y a 6766 jours) @ The Bull

Pour répondre intelligement, il faut connaître bcp de facteurs inconnus ici:
- certitude sur la récurrence des loyers bruts
- taux de progression très modéré des loyers
- évaluation de toutes les charges courantes avec accroissement des charges dans le temps
- évaluation des charges d'entretien de LT sur l'immeuble
- frais de gestion de l'immeuble avec accroissement des frais dans le temps
- frais de personnel avec accroissement des frais dans le temps
- impôt foncier
- autres que j'oublie

Tout ceci mesuré en pourcentage.
Si à la fin ce pourcentage plus les 4% d'intérêts montent à 7,5% ou plus c'est certainement un mauvais produit. En deça, l'analyse mérite d'être poussée.
Même s'il va de soi que dans tous les cas:
-les revenus seront outrées
-les charges atténuées
donc, il faut augmenter un peu sa marge de sécurité de quelques fractions de pourcents (pour compenser ce à quoi l'on ne pense pas) tout un conservant au final un pourcentage suffisant pour amortir le remboursement du prêt

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Graham