Qui prépare sa retraite ?

par publicjo, lundi 01 mai 2006, 22:22 (il y a 6766 jours) @ The Bull

Je reste dubitatif devant les "trop" bonnes affaires comme cet immeuble
D'abord, 9.6% de rendement locatif, ça me paraît beaucoup et cacher quelque chose; pourquoi le vendeur vend-il à ce prix là.
Par ailleurs, dans le calcul, il faut tenir compte :
-des impôts fonciers (structure off shore ou pas, faut les payer)
-des travaux et frais d'entretien (et sur 15 ans, ça mange)
-du risque (théorique, mais si on se projette sur une durée >15 ans, faut en tenir compte) de vacance de tout ou partie de l'immeuble, même très temporaire (6 mois le temps de trouver un locataire et ça compliqué pas mal le plan de financement)
-du risque (très théorique celui là, selon ta situation personnelle) de devoir revendre avant ta retraite cet immeuble en cas de gros pépin, avec moins value à la clé
-comment fais tu pour récupérer les 150000 € par an de revenus si c'est dans un structure off shore >

Je veux pas voir tout en noir, j'essaie juste de nuancer l'intérêt du produit, vu que tu en as déjà vu les points positifs.

Cordialement,
Publicjo