tout dépend of course
Perso, je pense que tout dépend de ton optique d'achat. Tu dis que c'est pour ta résidence principale. Comme le disait un autre intervenant, à mon avis, si tu sais que tu vas rester là à coup sûr (ou presque) pour 10 ans ou plus tu as peu de chances d'y perdre à mon avis car
1° ton loyer coûtera à peine moins cher que ton crédit
2° sur 10 ans ou plus, tu as de grandes chances de pouvoir récupérer ton prix d'achat à la revente si tu es patient car 1 cycle entier de l'immo aura sûrement eu lieu d'ici là
Par contre, je trouve presque tous tes arguments à l'achat faibles :
» Plusieurs arguments plaident en faveur dun achat :
»
» 1 les taux sont historiquement bas
oui, justement, ça veut dire qu'ils vont peut être remonter ce qui fera chuter l'immobilier
» 2 le prix de limmobilier à Paris nest pas très cher en comparaison des
» prix londoniens par exemple
ça c'est les arguments de la FNAIM pour "gogo" ; une comparaison simple : combien y'a-t-il de banquiers à Londres qui gagnent des fortunes (et font donc monter le prix de l'immobilier) > et à Paris >> beaucoup moins c'est sûr... Et effectivement, Bruxelles et Berlin viennent nous rappeler à la réalité
» 3 les logements sont « relativement » rares à Paris et de plus en plus
» de provinciaux viennent sinstaller à Paris ; ce qui devrait pousser les
» prix de limmobilier vers le haut. La tendance de fonds étant haussière,
» il vaudrait mieux acheter moins cher aujourdhui que de payer plus cher
» demain et après demain (Offre<Demande)
non, la tendance de fond (sur 50 ans) va devenir baissière pour 2 raisons simples, toutes les deux démographiques en fait :
-la population européenne (et française mais dans une moindre mesure) va diminuer et ça c'est quasi certain grâce à la démographie
-la génération du baby boom qui va prendre sa retraite va avoir tendance à s'installer dans le Sud (et je les comprends)
ce qui peut soutenir les prix de l'immobilier ce sont bien sûr les tendances au divorce et à la recomposition des familles mais j'ai l'impression (ce n'est qu'une impression) qu'on est arrivé au bout de ce process.
» 4- De plus, beaucoup d'investisseurs étrangers investissent à Paris
» (appart + bureaux).
»
Euh, là non plus c'est faux. Beaucoup d'investisseurs étrangers spéculent mais n'investissent pas (cf reventes à la découpe). Je te rappelle que les acheteurs US étaient prépondérants à Paris (pour les bureaux) en 96,97.. et que maintenant ils revendent !
Pour tes arguments contre :
»
» En revanche dautres voix se font attendre actuellement pour dire que
» limmobilier devrait cracker :
»
» 1 limmobilier est cher et la situation économique actuelle devrait
» limiter les achats entraînant Offre > Demande
» L'endettement des ménages continue de s'aggraver.
» 2 les investisseurs se dirigent actuellement vers la Bourse devant
» entraîner Offre > Demande sur limmobilier
la bourse en Europe continentale compte pour quantité négligeable dans les avoirs
»
» Tant que les acheteurs sont là, jai du mal à comprendre comment les prix
» à Paris pourraient baisser. De plus, le marché immobilier actuel nest pas
» spéculatif, il faut savoir que seulement 45% des français sont
» propriétaires.
1° est-ce que les acheteurs sont là >>> surtout vont-ils rester à ces prix > si la réponse est non, les prix peuvent baisser facilement (et dans l'immobilier, quand ça baisse, on sait que ça ne baisse pas mais que ça krache en raison de l'illiquidité de ce truc)
2° sisi, le marché est spéculatif (cf la revente à la découpe et les chasseurs d'appart)
3° ça fait des dizaines d'années que 45% des français sont proprio ; tous les autres ne se destinent pas à la propriété (par choix ou par coût)
»
»
» Vos avis mintéressent, et comme vous lavez compris je me pose quelques
» questions.
» Davance merci.:)
»
» Cordialement, JF
voilà, pas de réponse tranchée, mais j'espère t'avoir aidé un peu...
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- Immobilier: Q'en pensez-vous ? - John_Fills, 20/02/2005, 11:43
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