a combien te replaces tu ??

par lisag, dimanche 18 septembre 2005, 09:35 (il y a 6989 jours) @ Ju

» L'article du JDF est complétement incohérent. C'est incroyable de pondre un
» truc pareil : si je résume:
»
» - le titre fait l'objet de spéculation irrationnelle
»
» - les terrains constructibles, valorisés à la casse à 10€ le m² (et
» pourquoi pas 1€ pour être plus prudent>>>) valent 22M€. A cela s'ajoutent
» les terres agricoles à 5€ le m² (soit seulement la moitié des terres
» constructibles - bel arbitrage à réaliser!!!)
»
» - après calculs savants (n'intégrant pas les logements qui normalement
» sont déjà consruits et dont on ne parle jamais faute d'info), cela donne
» donc selon l'article une "valorisation maximale" de 200M€, niveau qui n'a
» je le souligne pas encore été atteint (8,1€). Si c'est leur valo max, je
» ne vois pas où est l'irrationnalité des cours passés...
»
» - comme la valo max est de 8,1€, l'objectif de cours pour la société est
» de 5€ (>>>) car le business ne générera pas de revenus avant un petit
» moment. Moi qui croyait que les foncières se valorisent essentiellement
» vis-à-vis de leur actif net réévalué, c'est à dire ce qu'elles peuvent
» retirer de la vente de leur patrimoine....
»
» - la société sera en cash flow négatif: ce point mérite d'être creusé.
» Cependant, le mode de financement expliqué sur le site de la société ne
» laissait pas la place à une augmentation de capital massive (il s'agit de
» faire financer la construction des logements par des particuliers
» souhaitant réaliser de la défiscalisation et de les racheter à bon compte
» au fur et à mesure de la génération des cash flows). De toute manière,
» l'impact d'une augmentation de capital dépendra du cours de
» l'augmentation. Ca m'étonnerait que Chateauvieux ai plus envie que moi de
» se faire diluer...
»
» J'ai vraiment l'impression qu'ils baclent leurs articles de plus en
» plus.... Ils feraient mieux de pomper complétement ce qu'ils trouvent dans
» les forums où les interventions sont souvent plus pertinentes...
»
» En attendant, j'espère que cela pourra faire dévisser le cours car
» j'aimerais bien de replacer à très bon compte!!