tentative de valo.

par John_Fills , jeudi 12 mai 2005, 19:31 (il y a 7114 jours) @ labadie

Bonjour Ladabie,

Merci pour tes commentaires d'une tres grande clarté.

Cordialement, JF

» Sur les terrains et l'ANR, la construction de logements va consommer des
» terrains (le chiffre que j'ai entendu est de 160 ha sur les 211), donc
» difficile amha de les compter en plus des logements une fois qu'ils sont
» construits (par contre le foncier initial entre certainement en compte
» dans le calcul du prix de revient du logement).
» Pour moi, le patrimoine net de CBO (selon les objectifs annoncés de 130
» M€) comprend les terrains, mais pas les plus-values éventuelles sur ventes
» de parcelles ou de logements que CBO ne s'interdit pas de faire, même si ce
» n'est pas son objectif principal.
» Ces 130M€ sont valorisés au prix de revient, donc la valeur réelle sur le
» marché pourrait être plus élevée si l'immobilier se tient à peu près
» normalement (il faut avouer qeu c'est très loin d'être garanti, mais notre
» gros avantage ici par rapport à la métropole est que le nombre de logements
» nécessaires à la Réunion est prévu augmenter d'environ 70-80% en 20 ans vu
» la démographie, sur une île ou le foncier disponible est limité. Ca peut
» atténuer les effets d'une crise immo.)
»
» D'un autre côté on peut espérer que de nouveaux terrains seront déclassés
» pendant cette période et viendront grossir le stock initial de terrains
» urbanisables, ils pourraient alors s'ajouter à l'ANR tant qu'ils ne sont
» pas construits.
»
» Enfin, CBO n'aura pas le statut de SIIC dans les 2-3 ans à venir (phase de
» constitution du patrimoine). Ensuite, rien n'est encore décidé.