tentative de valo.

par labadie , Chaloupe St-Leu, La Réunion, jeudi 12 mai 2005, 15:32 (il y a 7114 jours) @ John_Fills

Sur les terrains et l'ANR, la construction de logements va consommer des terrains (le chiffre que j'ai entendu est de 160 ha sur les 211), donc difficile amha de les compter en plus des logements une fois qu'ils sont construits (par contre le foncier initial entre certainement en compte dans le calcul du prix de revient du logement).
Pour moi, le patrimoine net de CBO (selon les objectifs annoncés de 130 M€) comprend les terrains, mais pas les plus-values éventuelles sur ventes de parcelles ou de logements que CBO ne s'interdit pas de faire, même si ce n'est pas son objectif principal.
Ces 130M€ sont valorisés au prix de revient, donc la valeur réelle sur le marché pourrait être plus élevée si l'immobilier se tient à peu près normalement (il faut avouer qeu c'est très loin d'être garanti, mais notre gros avantage ici par rapport à la métropole est que le nombre de logements nécessaires à la Réunion est prévu augmenter d'environ 70-80% en 20 ans vu la démographie, sur une île ou le foncier disponible est limité. Ca peut atténuer les effets d'une crise immo.)

D'un autre côté on peut espérer que de nouveaux terrains seront déclassés pendant cette période et viendront grossir le stock initial de terrains urbanisables, ils pourraient alors s'ajouter à l'ANR tant qu'ils ne sont pas construits.

Enfin, CBO n'aura pas le statut de SIIC dans les 2-3 ans à venir (phase de constitution du patrimoine). Ensuite, rien n'est encore décidé.

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