Article de investir sur ce point

par MEN, dimanche 02 octobre 2005, 20:17 (il y a 7099 jours) @ francois16

Jean Lavaupot, Directeur exécutif France d'Era Immobilier


" Nous privilégions le scénario d'un atterrissage en douceur pour l'immobilier en France "

Pour la troisième année consécutive, le groupe Era Immobilier, présent en Europe par le biais de 1.250 agences et plus particulièrement en France avec 300 implantations, effectue son tour d'horizon de l'évolution des grands indicateurs de l'immobilier au sein de 14 pays du continent. Nous présentons ci-dessous les grandes lignes de cette étude, ainsi qu'une interview complémentaire réalisée auprès du directeur exécutif France du groupe, Jean Lavaupot.

Les grandes conclusions de l'étude Era

CAPITALES EUROPÉENNES : LUXEMBOURG DÉTRÔNE LONDRES
Londres perd sa première place et ne se positionne qu'en 5ème position (prix moyen 328.000 euros). Luxembourg se hisse au premier rang avec un prix moyen de 470.000 euros, suivi de Berne (421.000 euros), Madrid (408.120 euros) et Dublin (330.000 euros). Paris n'arrive qu'en 8ème position (261.180 euros)
A l'inverse, Bruxelles est la capitale la moins chère (182.211 euros) détrônant de peu Athènes (192.000 euros). 65,20% DES EUROPÉENS SONT PROPRIÉTAIRES DE LEUR LOGEMENT EN 2004, CONTRE 62% EN 2003
Le record du nombre de propriétaires est toujours détenu par l'Espagne avec un taux de 87% (+2% d'augmentation), suivie par l'Irlande (81%) et la Belgique (78%). La Suisse reste comme en 2003 en dernière position du classement avec seulement 36,5% de propriétaires. La France se situe à un niveau nettement plus bas que la moyenne avec 57% (+2% par rapport à 2003). DEUX GRANDES TENDANCES :

La flambée des prix devrait se calmer d'ici la fin 2005 sauf en Espagne qui attend encore une forte augmentation des prix
Les taux de crédit devraient probablement remonter dans la plupart des pays européens, risquant de freiner les investissementsLES PAYS QUI SE DÉMARQUENT
Espagne : Le taux de propriétaires en Espagne demeure l'un des plus hauts au niveau mondial. Aides au premier achat et faibles taux de crédit encouragent les jeunes couples à investir dans l'immobilier, plutôt qu'à louer. Sans compter que bon nombre d'espagnols sont non seulement propriétaires de leur résidence principale mais aussi d'une résidence secondaire. Enfin, le prix moyen des maisons a franchi la barre fatidique des 200.000 euros.
La France : les prix des biens à vendre comme l'endettement des ménages ont atteint le seuil maximum. Si cette tendance devait se poursuivre, couplée à une hausse probable des taux d'intérêts, les transactions devraient ralentir.
Grande Bretagne : Londres connaît toujours un niveau de prix élevé et la Grande Bretagne affiche les taux de crédit les plus élevés d'Europe, ce qui entraîne une baisse sérieuse des transactions et incite les britanniques à investir à l'étranger, notamment en France, où le prix des biens leur semble " bon marché " .
L'Irlande : Le pays ne déroge pas à la hausse des prix, notamment à Dublin où la progression est de 9%. Quant aux terrains à vendre dans l'ensemble du pays, ils se négocient 25% plus chers qu'en 2003.
Le Luxembourg : Les investissements immobiliers au Luxembourg étant plutôt réservés à une minorité de la population très aisée, les Luxembourgeois achètent des biens aux frontières des pays limitrophes (Belgique, Allemagne et France).