Merci Mareva, mais pas du tout d'accord avec cette étude

par labadie , Chaloupe St-Leu, La Réunion, lundi 23 mai 2005, 11:00 (il y a 7103 jours) @ mareva

» transactions se font couramment au-dessus de 100 € du m2 et même jusqu’à
» 250 €/m²
» dans la région de Saint-Gilles, la plus recherchée, qui concentre une
» bonne part du
» patrimoine.

Dans la région de St-Gilles on est au dessus de 400€/m2.
Pour l'ensemble des terrains de CBO, on peut retenir une valeur moyenne de 200 à 250€/m2.

Sur les 32 M€ de valeur initiale, près d’une vingtaine sont des
» terres dont le
» revenu net est nul et qui ne seront pas vendues. Elles ont donc une valeur
» boursière
» proche du néant hormis l’espérance du déclassement.

Sauf que 100 ha devraient être déclassés d'ici qq années. Et que l'ha de terre agricole inconstructible se négocie à au moins 15000€ sur le marché, en l'absence totale d'espoir de déclassement !

Quant aux terrains
» constructibles,
» il faut se souvenir 1° qu’une parcelle cédée ne représente qu’environ 40 %
» d’une zone
» compte tenu de l’emprise des routes et équipements

Là c'est carrément n'importe quoi ! j'ai participé personnellement à plusieurs études de projets de lotissement à la Réunion. La surface consommée à partir d'un terrain non viabilisé (VRD + espaces verts) est d'environ 15%, 20% grand maximum pour les cas difficiles. Il reste donc 80 à 85% de la surface initiale, certainement pas 40%...un lotisseur qui consommerait 60% de son terrain en VRD ferait faillite sur le champ !

2° qu’il convient
» d’ajouter un coût
» d’aménagement (terrassement, adduction d’eau et électricité, évacuation,
» routes)

Oui, environ 30€ / m2, jusqu'à 50€ pour les cas très difficiles, ce qui laisse une marge très confortable par rapport au prix de vente du marché supérieur à 200€/m2.

--