Patrimoine foncier de Groupe Broubon

par bull, jeudi 07 avril 2005, 11:47 (il y a 7174 jours)

Je fais juste un petit point sur le patrimoine immobilier de Groupe Bourbon à la Réunion, via la cession prochaine d’actions dénommées « CBO Territoria » aux actionnaires.

Après recoupage de diverses informations puisées aux « meilleures sources » on peut aujourd’hui affiner la valeur réelle de ce patrimoine, et j’arrive à des calculs proprement explosifs…

Groupe Bourbon évalue à 3200 hectares la totalité de son patrimoine foncier, et évalue la valeur brute à 32M€ cet actif. Le calcul est simple :

3200 hectares (10.000 m² par hectare) soit 1€ le m².

On sait tous que la plupart de ces terrains sont des terres agricoles plantées de canne à sucre. Pour connaître la réunion, je sais que les cannes sont plantées majoritairement proches de la mer, sur des terres plutôt accessibles, et relativement planes (donc éloignées des pitons) et… vous l’avez compris : proche de la mer !

Données et hypothèse d’évaluation :

- La valeur moyenne d’un m² de terrain constructible à la Réunion est de 150€. Proche de la mer, elle se rapproche de 350 à 400€ le m² selon sa configuration. A Saint-Gilles, les prix atteignent 600€ du m².

- Une parcelle de terrain constructible à la réunion est généralement de 500 à 700 m².

- Si seulement 5% du patrimoine foncier total de 3200 hectares, soit 160 hectares, devient constructible, on obtient alors un parc de lotissement possible de 160 hectares * 10.000 / 600 = 2650 parcelles constructibles.

- En retenant une fourchette ultra conservatrice de 75€ le m², le produit de cession de ces 160 hectares s’élève à 120 millions d’€ !

Soit 10% de la capitalisation boursière actuelle de Groupe Bourbon, et seulement sur les 5% du patrimoine foncier total…

Ca laisse une idée du trésor de guerre et du potentiel qui se cache dans CBO Territoria…

Hypothèse haute :

10% du patrimoine foncier est déclassé et devient constructible et négocié à 100€ du m² : le produit de cession est alors de 320 million d’€…

Groupe Bourbon se négocie actuellement à 51€ à la bourse, et je pense que le marché est en train de se rendre compte de tout ça...

Cordialement.