0.19 devrait pouvoir être atteint sans problème pendant le mois d'aout alors que je serai très occupé par aillleurs

» Effectivement l'immobilier a monté mais je ne crois pas à une bulle comme
» on l'a connu dans les années 90. A l'époque, les investisseurs faisaient
» tourner les immeubles à une cadence démoniaque les revendant quasiment le
» jour où ils les achetaient. De ce coté là, on a encore bien de
» la marge me semble-t-il.

Tu devrais aller faire un tour sur le forum immobilier de nos voisins d"en face. C'est tout à fait exact que cette bulle ne vient pas des investisseurs professionnels comme en 1990 mais ça ne change pas le résultat. Les locations ont commencé à baisser. Les prix d'achat/vente vont suivre automatiquement (sauf à imaginer que les propriétaires qui mettent leur immobilier en location le font de façon désintéressée).

» Les taux d'intérêt sont au plus bas mais franchement avec la croissance
» fulgurante que l'on a en France les voit-on remonter dans l'immédiat>
»
» Le même jour que tes articles de Libération, le livret A passait à 2%.
» Que faire des liquidités: l'immobilier même s'il a déjà monté
» peut encore rapporter autour de 4 à 6%.

L'immobilier ne rapportait déjà pas grand-chose, là ça devient négatif (fais le calcul en tenant compte de TOUS les frais). Ce n'est pas parce que le livret A baisse qu'il faut faire n'importe quoi avec ses liquidités.

»
» La Bourse aussi a déjà montée et quand je vois les envolées des petites
» small à la moindre nouvelle ces derniers jours, je me dis que la aussi le
» risque de bulle augmente> Et les décus du livret A ont encore plus peur de
» la bourse que de l'immobilier me semble-t-il..

Il va effectivement y avoir des réveils douloureux chez les fans du "de Robien".

»
» Alors entre 2 bulles potentielles j'ai choisi celle qui me semblait la
» moins risquée..... enfin au moins jusqu'à mon retour de congés fin
» aout.

Je crois la bourse beaucoup moins risquée que l'immobilier en règle générale et particulièrement en ce moment, même si l'envolée de nombreuses petites valeurs m'incite à dégager des liquidités (que je ne mettrai pas dans l'immobilier, ça c'est sûr!). Disons que je vais essayer de revenir à 20% de liquidités...

Cordialement

--
jean-marie

Perso je crois à la bulle immobilière alors que je n'en vois pas sur les marchés actions (PER raisonnable).

Dans Libé, on y lit que le prix Nobel d'économie américain Joseph Stiglitz, estiment que la bulle immobilière est bien là, tout comme W. Buffet. Meme Alan Greespan se dit préocuppé par l'immobilier. On ne compte plus aujourd'hui les experts qui nous disent tous la mm chose.

Les unes des journaux commencent à se succéder sur ce sujet (voir Le Parisien eu juin).
Le journal "Le particulier" de juillet/aout a titré également en une : "Le Ro
bien est-il encore rentable>"
Extrait :
"...on base les calculs de defiscalisation sur le maximum, soit 19 euros, alors que louer à 10 ou 11 euros dans la région sera un exploit... "

On s'apercoit alors du piège tendu si les prix baissent alors meme que l'investisseur doit mettre le bien en location pendant 9 ans pour profiter du dispositif...On ne sort pas de l'immobilier comme on vend des actions par un simple clic de souris ! C'est la raison pour laquelle le retournement de marché ne se fera pas aussi rapidement que sur la bourse.

Concernant la spéculation présente en 91 et soit disant absente aujourd'hui, M. Jacquot, l'économiste de l'Insee rappelle que plus ou moins consciemment, les ménages peuvent très bien adopter un comportement spéculatif.

Autre observation : les particuliers d'une manière générale n'ont pas encore pris conscience de l'existence de cette bulle tout simplement parce que l'information n'est pas reprise par la télé (média de masse). TF1 s'amuse mm à continuer de diffuser des reportages sur l'envolée des prix, contribuant à bien laver le temps de cerveau humain disponible. Quand l'info sera reprise par un prime time ou au journal de 20h, je pense que ca sera de la dynamite.

Je vois donc la bulle s'effondrer en 2007. (Stabilisation aujourd'hui, puis légère baisse en 2006 et effet boule de neige en 2007, bref une classique sinusoide). Les indicateurs nous montrent d'or et déjà que ce retournement se prépare (hausse importante des stocks, baisse des transactions, allongement de la durée de mise en vente du bien, stabilisation des prix...)

J'ai acheté également hier du EADT car l'annonce de l'ANR n'a pas fait bougé le cours (peut etre des spéculateurs qui sortaient après le versement du coupon le 29 juillet >). Mais je ne compte pas garder l'action sur le LT.
Pareil pour infe que j'ai en portefeuille. Excellente valeur mais àmha à ne pas garder plusieurs années...elle ne sera pas épargnée le moment venu.

Maintenant je ne suis pas un voyant : je me trompe peut etre complètement !

Francois16