ORCO

par Jean-Pierre, lundi 18 avril 2005, 22:52 (il y a 7163 jours) @ BouBou

C'est ce genre de chose que je n'aime pas dans la société ORCO...

LUXEMBOURG, May 13 /PRNewswire/ -- Communiqué de presse du 13 mai 2004

Informations complémentaires sur les comptes consolidés de la
société au 31 décembre 2003, rapport des Réviseurs et distribution d'un
dividende au titre de l'exercice 2003

Extrait des Résolutions de l'Assemblée Générale du 29 avril 2004

1. Approbation des comptes

Les actionnaires ont pris connaissance du rapport de gestion et du rapport des Réviseurs d'Entreprise tel que repris ci-après :

Ci-après figurent les opinions des réviseurs sur les comptes consolidés 2003 de Orco Property Group

OPINION DE HRT Révision S. à r.l.

Au cours de notre audit, nous avons constaté la prise en compte sur base de lettres d'engagement signées en décembre 2003, d'un bénéfice de 3,5 millions d'euros provenant de la création d'un joint venture portant le projet KOSIC et de la vente d'une société portant l'immeuble 2 de l'Americka Park. La complexité de ces opérations a eu pour conséquence que leur réalisation juridique n'a pu être finalisée qu'au cours du premier trimestre 2004. A la date d'émission de notre certificat de révision, ces opérations étaient complètement réalisées et les produits de cessions encaissés suivant l'échéancier prévu par les contrats.

Nous sommes d'avis qu'en vertu du principe de primauté de la substance sur la forme, même si la réalisation juridique de ces transactions n'a pu être finalisée qu'au début 2004, la décision du Conseil d'Administration d'inclure le bénéfice dans le compte de résultat de l'exercice 2003 est adéquate.

L'analyse des écarts de conversion dans le tableau de variation des capitaux propres consolidés ne permet pas à ce jour de conclure à la correcte affectation entre le résultat et les réserves d'une perte de conversion de 485.000 euros reprise en réserves.

A notre avis, les comptes consolidés ci-joints donnent une image fidèle du patrimoine consolidé et de la situation financière consolidée d'ORCO PROPERTY GROUP S.A. au 31 décembre 2003 ainsi que, sous réserve de l'effet éventuel de la remarque reprise au paragraphe précédent, des résultats consolidés de l'exercice se terminant à cette date.

Sans remettre en cause l'opinion exprimée ci-dessus, nous attirons votre attention sur :

- les notes 2c) iii (impôts différés) et 11 de l'annexe, qui traitent respectivement des modalités de prise en compte des actifs d'impôts différés et du litige Opera Business Center, et sur les incertitudes dont sont empreintes les estimations de ces éléments,

- le changement de méthode décrit dans la note 2a) de l'annexe.

OPINION DE RSM SALUSTRO REYDEL

Au cours de notre audit, nous avons fait les constatations suivantes qui s'opposent à la certification :

- la création d'une joint-venture portant le projet Kosic a été comptabilisée en décembre 2003 sur la base d'un << memorandum of understanding >> ne comportant pas d'engagement ferme, dégageant une contribution positive au résultat net consolidé de 2,2 millions d'euros. La transaction définitive, matérialisée par un acte de vente des actions, n'a été réalisée qu'en février 2004.

- la vente d'une société portant l'immeuble 2 de l'Americka Park a été comptabilisée en décembre 2003 sur la base d'une simple lettre d'intention, dégageant une contribution positive au résultat net consolidé de 1,3 millions d'euros. La transaction définitive, matérialisée par un acte de vente des actions, n'a été réalisée qu'en février 2004.

L'incidence globale de ces constatations est une surévaluation du résultat net 2003 et de la situation nette au 31 décembre 2003 de 3,5 Millions d'euros.

- Par ailleurs, l'analyse des écarts de conversion dans le tableau de variation des capitaux propres consolidés ne permet pas à ce jour de conclure à leur correcte affectation entre le résultat et la situation nette.

En raison des faits exposés ci-dessus, nous sommes d'avis que les comptes consolidés ne sont pas, au regard des règles et principes comptables français, réguliers et sincères et ne donnent pas une image fidèle du résultat des opérations de l'exercice écoulé ainsi que de la situation financière et du patrimoine de la société à la fin de cet exercice.

Sans remettre en cause l'opinion exprimée ci-dessus, nous attirons votre attention sur :

- les notes 2c) iii (impôts différés) et 11 de l'annexe, qui traitent respectivement des modalités de prise en compte des actifs d'impôts différés et du litige Opera Business Center, et sur les incertitudes dont sont empreintes les estimations de ces éléments,

- le changement de méthode décrit dans la note 2a) de l'annexe.

Luxembourg et Paris, le 22 avril 2004