Patrimoine foncier de Groupe Broubon
Je fais juste un petit point sur le patrimoine immobilier de Groupe Bourbon à la Réunion, via la cession prochaine dactions dénommées « CBO Territoria » aux actionnaires.
Après recoupage de diverses informations puisées aux « meilleures sources » on peut aujourdhui affiner la valeur réelle de ce patrimoine, et jarrive à des calculs proprement explosifs
Groupe Bourbon évalue à 3200 hectares la totalité de son patrimoine foncier, et évalue la valeur brute à 32M cet actif. Le calcul est simple :
3200 hectares (10.000 m² par hectare) soit 1 le m².
On sait tous que la plupart de ces terrains sont des terres agricoles plantées de canne à sucre. Pour connaître la réunion, je sais que les cannes sont plantées majoritairement proches de la mer, sur des terres plutôt accessibles, et relativement planes (donc éloignées des pitons) et vous lavez compris : proche de la mer !
Données et hypothèse dévaluation :
- La valeur moyenne dun m² de terrain constructible à la Réunion est de 150. Proche de la mer, elle se rapproche de 350 à 400 le m² selon sa configuration. A Saint-Gilles, les prix atteignent 600 du m².
- Une parcelle de terrain constructible à la réunion est généralement de 500 à 700 m².
- Si seulement 5% du patrimoine foncier total de 3200 hectares, soit 160 hectares, devient constructible, on obtient alors un parc de lotissement possible de 160 hectares * 10.000 / 600 = 2650 parcelles constructibles.
- En retenant une fourchette ultra conservatrice de 75 le m², le produit de cession de ces 160 hectares sélève à 120 millions d !
Soit 10% de la capitalisation boursière actuelle de Groupe Bourbon, et seulement sur les 5% du patrimoine foncier total
Ca laisse une idée du trésor de guerre et du potentiel qui se cache dans CBO Territoria
Hypothèse haute :
10% du patrimoine foncier est déclassé et devient constructible et négocié à 100 du m² : le produit de cession est alors de 320 million d
Groupe Bourbon se négocie actuellement à 51 à la bourse, et je pense que le marché est en train de se rendre compte de tout ça...
Cordialement.
Patrimoine foncier de Groupe Broubon
Merci Bull pour ces infos. J'ai pris de suite des actions Groupe Bourbon histoire de sécuriser l'obtention de titres CBO à bas prix, en espérant que Groupe Bourbon ne décrochera pas d'ici l'attribution...