JDH (Securibourse)
par serge073 
, jeudi 29 mai 2008, 20:37 (il y a 6018 jours)
Animateur : Jean-David Haddad, président de Groupe Plus Values, est avec nous.
Jean-David Haddad : Bonjour à toutes et à tous. Je remercie Boursorama de m'accueillir pour ce tchat et je suis à votre disposition pour répondre à vos questions concernant le marché immobilier ou les actions immobilières cotées en Bourse.
M171900 : En quoi vous estimez-vous soudainement un expert de l'immobilier >ALors que depuis plus de 6 mois vous nous racontez que la crise des subprimes n'a pratiquement pas existé et que c'est seulement un événement médiatisé par les journalistes en mal de scoop !
Jean-David Haddad : Je vous remercie de votre question. Je suis économiste. L'immobilier fait partie, au même titre que la Bourse, des grandes variables de l'économie. C'est à ce titre que j'observe de près le secteur dans une logique globale d'analyse économique.
maujpv : Cyber Press : un exploit retentissant de JDHdans PEPITES on pouvait lire un article dithyrambique sur CYP intitulé "CYP: DE l'OR A PORTEE DE CLIC".L'auteur de cet article démarrait sur les chapeaux de roues en écrivant :Le PDG de CYP prépare le lancement d'un bolide interactif> ...
maujpv : Dès cet été, Marc Ansersen met le pied dans les starting blocs. Il prend le départ d'une course folle en renouant avec les projets qui avaient tant fait rêver les investisseurs lors de la bulle internet. Les trois revues phare de l'éditeur s'apprêtent à remporter de nouvelles médailles sur le podium du kiosque interactif. tout cela agrémenté d'arguments du style "Dernier sprint pour ce coureur de
maujpv : fond de l'édition", "Victoire de la rapidité", "Performance financière d'un marathon inédit" et "De l'or plein les poches".Dans pépite22 :Oncontinue dans le même style UN PDG À LAVANT-GARDE DE LÉDITIONUn concept plébiscité outre-atlantiqueUn coût de fabrication minime pour une rentabilité optimale >Une nouveauté sans précédent en terme de R&DAu moment où nous écrivons ces lignes (28/03/06),
maujpv : le titre CYP sétablit à 8,35 et la capitalisation boursière à 9,92 M.Compte-tenu de nos objectifs, vous pouvez acheter la valeur jusquà 12.Pépite28 :Le pari reste très spéculatif, mais le potentiel est vertigineux!Résultat :Conseil achat à 9,50 aujourdhui en faillite.Que pouvez vous nous dire sur le sujet >
Jean-David Haddad : Je suis là pour parler d'immobilier mais par estime pour les clients de FranceBourse.com je vais vous répondre. Je ne renis en rien ce que j'ai dit dans cet article. Le projet de Cyberpress était un très beau projet et cela se vérifie aujourd'hui avec la sortie de Relais.fr lancé par Lagardère. Maintenant j'avais des doutes non sur le projet mais sur le management ...
Jean-David Haddad : ...et c'est pour cela que j'avais précisé comme vous le dites bien que le pari était très spéculatif. Je précise que toute recommandation entre dans le cadre d'une gestion de portefeuille virtuel composé de plusieurs lignes.
VTR0302 : Est il judicieux de mettre son bien en vente en 2008 pour récupérer sa plus value des 10 dernières années avant que les prix ne se détendent >
Jean-David Haddad : Si votre but est de spéculer sur le marché immobilier il est clair que oui. En revanche, s'il s'agit de votre résidence principale ou d'un logement auquel vous tenez je ne vois pas d'intérêt à le vendre : le marché français n'est pas le marché américain.
M3163005 : baisse ou pas baisse du marché immobilier>
jeanrach : Il est désormais admis que le marché immobilier français stagne puis va baisser (plusieurs signes ne trompent pas). Quelle sera selon vous l'ampleur et la durée de la baisse>
Jean-David Haddad : La France ne sera pas victime de comportements spéculatifs de la part des organismes prêteurs comme cela a pu être le cas aux Etats-Unis. Néanmoins, la crise du pouvoir d'achat va clairement freiner les possibilités de crédits des Français, même si 41% d'entre eux en sont pas propriétaires et souhaitent pour une large partie le devenir. Ainsi je ne crois vraiment pas en un krach immobilier ...
Jean-David Haddad : ...mais je rejoins les prévisions de HSBC qui visent 4% de baisse en 2008 puis 6% en 2009.
gchoctea : Quel est le taux de rendement locatif attendu dans les prochaines années>
Jean-David Haddad : Tout dépend des régions et des biens. Sur des studettes à Paris, ce taux devrait rester élevé (plus de 5%). Globalement, toutes surfaces confondues, il devrait s'élever légèrement compte tenu de la baisse des prix à venir, tandis que la pression locative reste très forte. On peut donc anticiper un taux de l'ordre de 4% sur 2009-2010.
m.zaoui : Conseillez vous actuellement des actions du secteur immobilier> Si oui lesquelles>
Jean-David Haddad : La Bourse a clairement anticipé un crack immobilier, quand on voit le parcours de certaines actions comme Les Nouveaux Constructeurs. Ce titre est actuellement valorisé à moins de 4 fois ses bénéfices 2007. Même si les bénéfices devaient fortement baisser en 2008 le cours actuel intègre le pire. Cette valeur me paraît donc intéressante dans une optique de long terme et de rendement...
Jean-David Haddad : ... A regarder aussi : Entreparticuliers.com qui a un excellent modèle économique basé sur la durabilité d'une annonce de vente. Les délais de mise en vente s'allongeant, leur chiffre d'affaires devrait être en progression.
m.zaoui : Monsieur haddad,conseillez-vous d'acheter le titre Kaufmann&Broad>
Jean-David Haddad : J'ai recommandé cette valeur en décembre vers 26 euros. Le titre ayant bien monté, j'ai plutôt recommandé récemment de prendre ses bénéfices et je préfère donc attendre avant d'y revenir. Un retour sous les 32 euros pourrait être mis à profit.
gjubeaux : si on se concentre exclusivement sur le marché immob us, diriez-vous qu'il est arrivé le moment d'investir (fcp, ou société cotée), ou vaux-t'il mieux attendre encore un peu, (fin 2008 - début 2009 comme l'indiquais récemment mr greenspan)
Jean-David Haddad : Il me semble que le moment d'investir aux Etats-Unis arrive. Les dernières statistiques montrent qu'une légère reprise pourrait avoir lieu dans les mois qui viennent. Investir aux Etats-Unis sur le second semestre 2008 permettrait de profiter sur les 5 ans qui viennent d'une reprise de ce marché ainsi que d'une hausse du dollar : un double effet de levier.
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par serge073 , jeudi 29 mai 2008, 20:38 (il y a 6018 jours) @ serge073
mladki : Que pensez-vous de l'évolution du marché Parisien à court et à moyen terme> Est-il judicieux de différer des projets d'acquisition de bien immobilier dans la capitale dans l'espoir de payer moins cher d'ici quleques mois>
Jean-David Haddad : Le marché parisien devrait s'inscrire dans la tendance globale indiquée précédemment. Néanmoins, Paris ne peut pas être comparée à Lyon, Nantes ou Bordeaux mais plutôt à Londres, New York ou Tokyo. Il existe à Paris des biens d'exception qui de toute façon ne baisseront pas et monteront encore car la demande pour ce type de biens dans les grandes capitales demeurent très forte...
Jean-David Haddad : ... Paris est à voir comme une aggrégation de micro marchés dont certains vont baisser et d'autres pas. C'est pourquoi globalement la baisse sur Paris ne devrait que très peu se faire sentir sur les 3 ans qui viennent. A noter quand même que certains quartiers du 19ème arrondissement ont flambé de manière déraisonnée. Comme en Bourse, il faut regarder les fondamentaux : commerce, population, ...
Jean-David Haddad : ... propreté, sécurité, accessibilité... C'est pourquoi je pense que ces quartiers là ont eu un vrai potentiel de baisse. D'une manière générale, si vous trouvez un bien pour lequel vous avez un coup de coeur et qui réunit toutes vos exigences, ne différez pas votre projet. Essayez juste de négocier le prix.
m.kart : pour des jeunes potentiels primo accédants, quand pensez vous que l'achat immo en France redeviendra raisonnable > beaucoup se sont endettés sur 25-30 ans mais avec le morale en berne, nous attendons la fin de la baisse pour nous lancer.
M2664319 : Bonsoir, dans un contexte plutôt précaire économiquement, les spécialistes de l'immobilier nous rassure en nous disant que les prêts sont de bonnes qualités en France et que les "subprimes" ne peuvent pas nous atteindre. Cependant, que dire des personnes s'étant endetté à 33% (ce qui est déjà plutôt beaucoup - je ne parle pas de ceux qui sont à 35%), lorsque les taxes foncières,les factures de rav
M2664319 : ravalement, d'ascenseur à normaliser, de travaux des parties communes ou de pétrole vont arriver. Ne trouvez-vous pas que de nous dire que la France est imperméable, c'est nous mentir>Merci.Marc
Jean-David Haddad : Encore une fois, il ne faut pas se poser la question de la baisse des prix si vous trouvez le bien que vous recherchez pour votre résidence principale. Il faut juste éviter de se mettre dans une situation financièrement délicate avec des taux d'endettement exhorbitants. 33 ou 35% d'endettement n'a rien d'énorme pour un salaire supérieur à 5000 euros net...
Jean-David Haddad : ...Par contre ce sont des taux élevés pour des salaires de 1500 euros. On ne peut donc pas généraliser et porter un jugement global sur le taux d'endettement des Français.
paullan4 : Pour répondre à M. Haddad, j'ai entendu au début de la crise immobiliuère des années 1990 le patron de l'immobilier d'un grand groupe d'assurance dire qu'à Paris les biens de qualité exceptionnelel ne baisseraient pas du fait de leur rareté. Eh bien patatras, ils ont quand même baissé sérieusement tout autant que les aurtres!
Jean-David Haddad : La situation structurelle du marché n'est pas du tout la même que celle des années 90 où le marché était monté sous l'impulsion acheteuse des marchands de biens. A l'époque il n'y avait pas les fortunes internationales actuelles (chinois, indiens, russes...). A l'époque, la Russie sortait tout juste du soviétisme, et la mondialisation balbutiait...
Jean-David Haddad : ...La pression acheteuse sur les biens de prestige est donc beaucoup plus forte aujourd'hui et il n'y a pas de raison que ce phénomène s'inverse, tant Paris est une ville attractive et centrale. C'est pourquoi je continue de penser que les biens de prestige ou exceptionnellement bien situés à Paris ont encore un bel avenir.
Jean-David Haddad : Je regrette de n'avoir pas pu répondre à toutes vos questions. Je vous remercie de votre participation à cette discussion intéressante et enrichissante, en espérant vous retrouver prochainement
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par Bimbo , vendredi 30 mai 2008, 06:50 (il y a 6018 jours) @ serge073
» Jean-David Haddad : Le marché parisien devrait s'inscrire dans la tendance
» globale indiquée précédemment. Néanmoins, Paris ne peut pas être comparée à
» Lyon, Nantes ou Bordeaux mais plutôt à Londres, New York ou Tokyo. Il
» existe à Paris des biens d'exception qui de toute façon ne baisseront pas
» et monteront encore car la demande pour ce type de biens dans les grandes
» capitales demeurent très forte...
Hum de la Jean-Dave Haddada sur ma daube, ... c'est de la bonne
. Comme les results de son machin attrape-craignos saignent un peu du portif en cet exercice 2008, l'animal ne se fend plus d'une comparaison avec cac depuis le début de l'an. Ca résume l'anarque 
Tiens je préfère encore les vendeurs d'analyse graphique. Moins prétentieux , nettement moins chers, et a priori de meilleurs résultats (pas difficile, il est vrai).