sur les Societes Investissement Immobilieres Cotees , je debarque et j'y connais quasiment rien.

Le regime fiscal est que elles sont exemptees d'impot sur les societes si elles remplissent des conditions notamment de distribuer presque tous les benefices et que l'actionnaire soit lui-même imposable a l'IS ou IR.

Dans un PEA on peut donc avoir des actifs immobiliers qui ne payent pas d'impot sur le revenu.

Etant a la recherche d'un tel placement j'en appelle a vos connaissances.
Quel est la SIIC côtée qui a les meilleures perspectives de valorisation selon vous>

Bull je pense que tu connais le sujet
Fais nous part de tes lumières avant d'etre trop loin pour nous éclairer!

Hubisan

Pour l'instant je suis tombé par hasard sur CBSM
Mais son actif a doublé par croissance externe depuis le 31/12/2006 donc l'eval n'est pas tres facile.

Sa fiche sur boursorama
http://www.boursorama.com/profil/resume_societe.phtml>symbole=1rPCBSM

Le graphique est bon
http://www.boursorama.com/graphiques/graphique_histo.phtml>symbole=1rPCBSM

Son site internet
http://www.bois-scieries.com/index2.html
Si tu rentre dedans tu verras que le patrimoine est decrit en detail et que une bonne partie est dans l'ESSONNE
C'est une societe a taille humaine dont l'investisseur peut faire "le tour"

Le site AMF avec les infos legales
http://www.amf-france.org/inetbdif/sch_cpy.aspx>lang=fr
notamment le document de reference 2006
http://www.amf-france.org/DocDoif/txtint/RPdf/2007/2007-006900.pdf

Le site BALO Journal officiel
http://www.journal-officiel.gouv.fr/jahia/Jahia/balo
Il suffit de taper Societe centrale bois dans le nom de la societe pour avoir les annonces legales

--
Hubisan
Investisseur GARP : growth at reasonable price

» sur les Societes Investissement Immobilieres Cotees , je debarque et j'y
» connais quasiment rien.
»
» Le regime fiscal est que elles sont exemptees d'impot sur les societes si
» elles remplissent des conditions notamment de distribuer presque tous les
» benefices et que l'actionnaire soit lui-même imposable a l'IS ou IR.
»
» Dans un PEA on peut donc avoir des actifs immobiliers qui ne payent pas
» d'impot sur le revenu.
»
» Etant a la recherche d'un tel placement j'en appelle a vos connaissances.
» Quel est la SIIC côtée qui a les meilleures perspectives de valorisation
» selon vous>

si çà peut t'informer:

Investir Hebdo - Bilan semestriel - 29 juin 2007

--

Résultat recherches sur Investir Hebdo:

27 avril 2007:

24 novembre 2006:

--

C'est bien tard pour l'immobilier
D'ailleurs cette societe n'est pas encore une SIIC elle a paye de l'impot en 2006

Elle est dynamique (croissance externe avec doublement de taille en janvier ou fevrier 2007) et elle vient de racheter une autre coquille vide pour avoir un deuxième vecteur cote qui pourra plus rapidement sans doute avoir des actifs et etre géré en SIIC

Cependant la surcote de 50% par rapport a un actif net evalué a 25 euros par action en decembre 2006 avec des prix immobiliers tres elevés cette surcote donc est trop forte (la croissance externe n'a pas créé exnihilo de la valeur)
L'endettement divisé par FP a du passer de 105 / 51 = 2 a 250 / 51 = 5 !!
Tout cela est supporte par un pret de Bank of Scotland qui finance plus qu'il n'est actionnaire

BOn c'est trop tard et bcp trop risqué.
Je vais retourner a mes valeurs de croissance non immobilieres.

Hubisan

--
Hubisan
Investisseur GARP : growth at reasonable price

Bonjour Hubi (je suis de retour au boulot)

» Dans un PEA on peut donc avoir des actifs immobiliers qui ne payent pas
» d'impot sur le revenu.

Oui. C'est presque "tax free" d'un bout à l'autre. Mais le problème se situe sur les niveaux d'entrée dans le papier coté. Sur la correction récente des foncières, elle est directement corrélée à la hausse violente des taux à long terme. (Le graph. couplé OAT 10ans et panier de foncière doit être assez marrant.).

» Bull je pense que tu connais le sujet
» Fais nous part de tes lumières avant d'etre trop loin pour nous éclairer!

Pourquoi ne pas acheter directement une OAT 10ans > (elles sont acccessibles aux particuliers depuis 18 mois) :

http://www.euronext.com/oat/landing-4529-FR.html

Didier

Bonjour,

Il n'est pas temps d'y revenir > CBSM publie aujourd'hui une décote de 40% sur l'ANR, une capitalisation à hauteur de 80% des fonds propres.
Toujours un endettement assez important et assez cher (4.07%)qui laisse peu de marge de manoeuvre.
"Au 31 décembre 2014, la dette totale du Groupe (bancaire et obligataire) s'élève à 193,7 M€ et présente une maturité moyenne de 5,4 ans et un coût moyen de 4,07% (4,48% un an plus tôt). La trésorerie de l'entreprise s'élève à 12,7 M€ contre 10,9 M€ un an plus tôt."